項(xiàng)目概況

工作時(shí)間： 2周 - 4周，2天   總時(shí)間： 3 - 8 周

技能等級： 高級  估計(jì)成本： 30w 至 150w 

在所有的別墅家居裝修項(xiàng)目中，沒有什么比建造一個(gè)完整的房間更復(fù)雜或更昂貴的了，它通過挖掘和安裝地基，然后構(gòu)筑和完成一個(gè)新的生活空間來改變家庭的實(shí)際平面圖。在極少數(shù)情況下，增加一個(gè)寬敞的房間的成本可能與房屋的原始建筑成本一樣多。盡管這樣一個(gè)項(xiàng)目的范圍很大，但增加房間的價(jià)值非常高，因?yàn)闆]有其他項(xiàng)目有如此大的潛力來提高你家的宜居性和房地產(chǎn)價(jià)值。

但是，對于總承包商和/或各種分包商來說，別墅加建房間實(shí)際上總是一項(xiàng)工作，而別墅房主自己解決這項(xiàng)工作的情況非常罕見。完成房間加建所需的技能包括非常廣泛的能力，幾乎沒有人——即使是熟練的商人——能夠自己完成這一切。

然而，這并不意味著業(yè)主不干涉。相反，房主需要參與流程的每一步，以做出明智的決定并確保工作符合他們的期望。如果您接受自己管理項(xiàng)目的挑戰(zhàn)，了解這些步驟將有助于您安排和監(jiān)督將在您的項(xiàng)目上工作的所有分包商的工作。作為房主，您可以選擇自己解決整個(gè)項(xiàng)目的某些方面，例如做最后的木工工作或粉刷墻壁。

無論您的參與程度如何，都有助于將工作視為一個(gè)單獨(dú)的大型分步項(xiàng)目，以了解承包商的工作方式并有效評估和監(jiān)督他們的活動并計(jì)劃您自己的參與。

在你開始之前

特定的建筑材料和使用它們所需的工具因項(xiàng)目而異，但作為一般規(guī)則，房屋添加物包括建造新房子所需的大部分（如果不是全部）相同的元素。建造一個(gè)主要的房間可以使用數(shù)十種材料和工具，從主要的挖掘設(shè)備和混凝土工具到用于對木制品和櫥柜進(jìn)行收尾工作的污漬和清漆。

很少有建筑貿(mào)易專業(yè)人士擁有所有工具或具備完成大型房間加建所需的所有技能，因此由總承包商 (GC) 監(jiān)督工作是很常見的，他將投標(biāo)您的工作，然后監(jiān)督并支付各種費(fèi)用專業(yè)分包商按照商定的規(guī)格完成項(xiàng)目。雖然可以自己計(jì)劃一個(gè)項(xiàng)目，自己雇用和監(jiān)督分包商，但這是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，許多房主最終會后悔。如果您聘請總承包商，您的房間加建可能會更加順利。

為您的房間加建項(xiàng)目需要花費(fèi)大量時(shí)間做好準(zhǔn)備。雖然實(shí)際的勞動時(shí)間在熟練的承包商手中可能只需要兩到四個(gè)星期的八小時(shí)工作日，但由于項(xiàng)目等待檢查員或下一個(gè)分包商的到來，階段之間通常會有很多停機(jī)時(shí)間。在春末開始增加的主要房間在秋季某個(gè)時(shí)候完成的情況并不少見。所需時(shí)間在很大程度上取決于您所在地區(qū)的勞動力供應(yīng)情況。

你需要什么

設(shè)備/工具

• 基礎(chǔ)工具
• 框架木工工具
• 屋面工具
• 完成木工工具
• 水暖工具
• 接線工具
• 暖通空調(diào)工具

材料

• 基礎(chǔ)材料
• 框架木材
• 地板、墻壁和屋頂覆層
• 各種緊固件
• 管道材料和固定裝置
• 電氣材料及設(shè)備
• 暖通空調(diào)系統(tǒng)組件
• 窗戶和門
• 室內(nèi)地板、墻壁和天花板飾面
• 櫥柜或其他內(nèi)置插件
• 外部壁板和裝飾
• 屋頂和排水溝
• 油漆和其他飾面材料

指示

01、確定預(yù)算和范圍

成功的房間加建項(xiàng)目始于大量的研究和對工作規(guī)模和規(guī)模的精確確定。 加建房屋就像蓋房子一樣，涉及設(shè)計(jì)、預(yù)算、申請?jiān)S可證、雇用承包商和分包商以及從頭開始建造結(jié)構(gòu)。

重要的是要為所涉及的工作做好準(zhǔn)備，并對您的預(yù)算保持現(xiàn)實(shí)。雖然一些房主報(bào)告說要為一個(gè)完整的多房間房屋支付 30w 到 100w，但更現(xiàn)實(shí)的數(shù)字可能是更低。但是，建造寬敞的新廚房的重大突破可能會將成本推高至 16w 的范圍內(nèi)。

02、安全資金

很少有房主可以用現(xiàn)金支付整個(gè)房間的增加費(fèi)用。因此，需要貸款或信用額度。這通常涉及根據(jù)房屋凈值（房屋的當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)值減去任何未償還抵押貸款或貸款余額）獲得房屋凈值貸款、第二抵押貸款或信用額度。

銀行和其他貸方通常不愿意向仍欠房屋評估價(jià)值 85% 或更多的房主貸款，盡管這不是硬性規(guī)定。

如果您沒有資格獲得銀行貸款，還有其他方法可以確保貸款融資，例如以退休基金或人壽保險(xiǎn)單的價(jià)值借款。但是，在咨詢財(cái)務(wù)顧問后，應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)行此類借款。

03、選擇別墅裝修公司

大多數(shù)人會發(fā)現(xiàn)最好聘請別墅裝修公司來完成加建房間的工作。別墅裝修公司可能有由普通木匠組成的帶薪員工來執(zhí)行大部分工作，但他們也與各種專業(yè)分包商合作，這些分包商將被聘用執(zhí)行特定職責(zé)，例如管道、布線和暖通空調(diào)工作。您將按商定的項(xiàng)目分期付款直接向別墅裝修公司付款，而別墅裝修公司 將反過來支付和監(jiān)督他自己的員工以及為您的項(xiàng)目工作的各種分包商。

一切都取決于找到一個(gè)可以與之合作的優(yōu)秀別墅裝修公司，因此請花點(diǎn)時(shí)間選擇別墅裝修公司。從鄰居、朋友或親戚那里獲得推薦。如果他們不能推薦別墅裝修公司，請不要害羞，并敲開最近完成加建的房屋的門。

別墅裝修公司的重要性不能被高估。對于大多數(shù)人來說，這份工作太大了，除非你有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和充足的時(shí)間，否則你無法自己管理。您與潛在別墅裝修公司的第一次會面應(yīng)討論項(xiàng)目規(guī)模、別墅裝修公司的時(shí)間表、一般設(shè)計(jì)問題和節(jié)省成本的策略。 

不要害怕在早期規(guī)劃過程中向別墅裝修公司詢問控制成本的選項(xiàng)。GC 在您的項(xiàng)目上的利潤通常是總投標(biāo)的 10% 到 20%，因此您有權(quán)進(jìn)行果斷的談判。這是您可能同意自己處理一些完成工作以換取折扣出價(jià)的時(shí)候。

您和別墅裝修公司應(yīng)在工作開始前簽署合同協(xié)議，包括付款時(shí)間表。關(guān)于如何安排付款并沒有硬性規(guī)定，但當(dāng)別墅裝修公司堅(jiān)持要支付總額的 50% 以上作為預(yù)付款時(shí)，這通常被視為一個(gè)警告信號。想要預(yù)付大部分款項(xiàng)的別墅裝修公司可能在財(cái)務(wù)上不穩(wěn)定。

更常見的是，付款分為兩到三個(gè)等量的分期付款，以重要的完成里程碑為關(guān)鍵。但重要的是，在您對項(xiàng)目進(jìn)行最終演練以驗(yàn)證您的滿意度之前，允許您扣留大量費(fèi)用（10% 到 25%）。

04、與建筑師合作（在適當(dāng)?shù)那闆r下）

雖然一些別墅裝修公司可以設(shè)計(jì)您的附加設(shè)施或可以根據(jù)庫存建筑計(jì)劃工作，但在許多情況下，最好聘請建筑師。與別墅裝修公司推薦的建筑師一起去有一定的價(jià)值，因?yàn)檫@可以確保雙方熟悉彼此。但是，如果您正在考慮這種安排，請確保進(jìn)行盡職調(diào)查并確保架構(gòu)師是合格的——而不僅僅是 GC 的朋友。

在搜索別墅裝修公司時(shí)，您可能會看到所使用的術(shù)語“設(shè)計(jì)-建造別墅裝修公司”。設(shè)計(jì)建造別墅裝修公司已經(jīng)存在多年并且司空見慣。從根本上講，設(shè)計(jì)-建造別墅裝修公司與建筑別墅裝修公司相同，但放棄使用建筑公司。設(shè)計(jì)-建造別墅裝修公司不一定雇用建筑師，而是可以依靠內(nèi)部設(shè)計(jì)師來制定計(jì)劃。

盡管設(shè)計(jì)建造別墅裝修公司將自己標(biāo)榜為一站式商店，但雇用此類別墅裝修公司有利有弊。一些設(shè)計(jì)建別墅裝修公司非常稱職，而另一些則可能以次充好。如果您正在考慮聘請?jiān)O(shè)計(jì)建造別墅裝修公司，請仔細(xì)研究他們過去為多個(gè)客戶所做的工作。

05、獲得許可并準(zhǔn)備場地

您的別墅裝修公司將獲得許可，并將被要求將批準(zhǔn)的許可張貼在您房產(chǎn)的顯眼位置。一個(gè)工作人員會過來放下一個(gè)便攜式廁所，也許會張貼一個(gè)廣告牌，向全世界表明正在建造你的附加設(shè)施的公司。

為準(zhǔn)備場地，大型土方設(shè)備可能會到達(dá)，將場地剝離成平整的裸露泥土。障礙物將被移除——甚至可能是一些樹木（如果您的社區(qū)允許）。圍欄將被暫時(shí)拆除，以允許重型設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場。

不要為您的財(cái)產(chǎn)發(fā)生這種看似劇烈的變化而煩惱。這種土方施工會讓施工更順利，最后的步驟通常會涉及額外的土方和輪廓，以將景觀恢復(fù)到完成的外觀。

06、建立基礎(chǔ)

大多數(shù)增建的房間都有完整的地基，就像新房子一樣。根據(jù)計(jì)劃，工作人員將開始澆筑混凝土板或挖掘爬行空間或地下室，然后澆筑混凝土頁腳和基礎(chǔ)墻。

地基工作通常由別墅裝修公司聘請的專業(yè)建筑工人完成——通常是執(zhí)行現(xiàn)場早期準(zhǔn)備工作的同一批人員?？赡苄枰獛滋鞎r(shí)間，或者在基礎(chǔ)的挖掘、澆筑和固化過程中，框架人員才能開始工作。

07、框架結(jié)構(gòu)

一旦地基混凝土固化，地板、墻壁和屋頂就會被框起來。當(dāng)由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型船員完成工作時(shí)，這可能會以驚人的速度發(fā)生。有一天，你下班回家，發(fā)現(xiàn)整個(gè)框架成員的骨架都出現(xiàn)了。

一些項(xiàng)目是“堅(jiān)持建造”，框架人員在將它們包裹起來之前一塊一塊地建造地板平臺、螺柱墻和屋頂椽子。在其他情況下，某些元素是在場外建造的，然后用卡車運(yùn)來大塊地豎立起來。例如，現(xiàn)在通常在場外建造屋頂桁架，然后用起重機(jī)將其吊裝到位。然而，在其他情況下，即使是框架墻也是在場外制造的，這可以使結(jié)構(gòu)框架運(yùn)行得非?？?。

結(jié)構(gòu)框架通常由一隊(duì)木匠完成，他們?yōu)閯e墅裝修公司永久工作，但木匠是根據(jù)需要雇傭的獨(dú)立工人也很常見。

構(gòu)圖發(fā)生得非?？欤ǔＴ谝粌商靸?nèi)，因?yàn)槠惹行枰獙⒔Y(jié)構(gòu)包裹起來以使其免受天氣影響。

08、添加護(hù)套和屋頂

墻壁和屋頂覆板，然后是房屋包裝、屋面紙和木瓦，快速完成框架工作。目標(biāo)是為結(jié)構(gòu)提供良好的防風(fēng)雨措施，并允許工作人員在庇護(hù)所下繼續(xù)工作。墻壁和屋頂覆層通常由負(fù)責(zé)基本框架的同一組人員安裝，但帶狀皰疹和其他屋頂材料通常由專業(yè)分包商完成。

在今天的建筑中，墻壁通常用定向刨花板覆蓋，然后用稱為房屋包裹的玻璃纖維薄膜覆蓋。對于屋頂裝飾板，雖然有時(shí)會使用定向刨花板和其他材料，但更常見的是使用膠合板。

屋頂幾乎立即被木瓦或其他飾面屋頂材料覆蓋。這與門窗的安裝一起，保護(hù)結(jié)構(gòu)免受雨淋，并使室內(nèi)工作以更悠閑的方式完成。

隨著屋頂?shù)耐旯?，該?xiàng)目似乎正在快速推進(jìn)，盡管接下來的工作通常需要相當(dāng)長的時(shí)間。

09、安裝門窗

新的門窗安裝在屋頂之后——有時(shí)也同時(shí)安裝。這使結(jié)構(gòu)扣緊并保持其風(fēng)雨密以進(jìn)行后續(xù)工作。建筑專業(yè)人士將這座建筑描述為在這個(gè)階段之后“干涸”，這意味著內(nèi)部受到保護(hù)。

用于添加房間的門窗通常是從制造商處訂購的庫存元件。一般木匠很容易安裝。

10、電氣、管道和暖通空調(diào)中的粗加工

電氣、管道和供暖/制冷等關(guān)鍵服務(wù)是“粗加工”的，這意味著在墻壁、地板和天花板仍處于原始框架中時(shí)安裝了管道、布線和管道系統(tǒng)等幕后元素條件，框架成員暴露。

當(dāng)這些分包商——電工、水管工和暖通空調(diào)技術(shù)人員——進(jìn)來時(shí)，項(xiàng)目出現(xiàn)放緩是正常的，但這些行業(yè)往往工作得相當(dāng)快，通常在一兩天內(nèi)完成他們的工作。真正的障礙往往與等待城市檢查員檢查和批準(zhǔn)工作有關(guān)。在對墻壁、地板和天花板進(jìn)行任何額外工作之前，需要檢查和批準(zhǔn)這些系統(tǒng)。

11、添加絕緣和干墻

隨著機(jī)械檢查完成后增加絕緣和干墻，該項(xiàng)目開始看起來像一個(gè)真正的結(jié)構(gòu)。絕緣材料可以是許多不同類型中的一種或多種，??從標(biāo)準(zhǔn)玻璃纖維棉絮到噴涂泡沫再到吹入纖維素。干墻施工是一個(gè)多階段的過程：懸掛床單，用濕干墻化合物“弄臟”接縫，讓該化合物干燥，然后打磨接縫。 

保溫層和石膏板有時(shí)由一般的框架木匠安裝，但也可以由專門從事這項(xiàng)工作的分包商來完成。如果他們穩(wěn)定地工作，工人將在短短幾天內(nèi)完成絕緣和干墻安裝。

12、完成內(nèi)部

下一步是安裝地板和櫥柜，以及粉刷天花板和墻壁。任何一個(gè)任務(wù)都可以先出現(xiàn)，并且順序通常取決于日程安排的可用性。油漆裝修公司在安裝完飾面地板后清潔油漆方面經(jīng)驗(yàn)豐富，但在油漆墻壁后更容易安裝修整工作。對于小型項(xiàng)目，油漆和地板通常由飾面木匠完成，但大型工作可能需要地板和油漆分包商。

內(nèi)部通道門、踢腳板、門窗飾板、頂飾條和其他飾件的安裝通常由專門從事這項(xiàng)工作的精飾木匠完成，盡管一些普通木匠同樣擅長粗框架和精飾工作。

13、進(jìn)行電路連接

在項(xiàng)目接近尾聲時(shí)，管道工、電工和 HVAC 技術(shù)人員將返回完成管道裝置、燈具、墻壁開關(guān)和插座以及 HVAC 設(shè)備的安裝和最終連接。其中一些工作可能與室內(nèi)裝修工作同時(shí)進(jìn)行。

在這個(gè)階段，延誤很常見，因?yàn)檫@些機(jī)械系統(tǒng)分包商的需求量很大。在規(guī)范允許的情況下，別墅裝修公司可以讓他們自己的員工完成大部分的最終連接工作。

14、完成景觀美化

隨著房屋內(nèi)部接近完工，為了方便進(jìn)入現(xiàn)場而被連根拔起的景觀現(xiàn)在已經(jīng)修復(fù)。土方設(shè)備可能會返回到地基周圍的回填土、平整和勾勒院子的輪廓，景觀承包商可能會到達(dá)種植樹木和灌木并恢復(fù)草坪。

雖然土方工程通常在別墅裝修公司的監(jiān)督下，但房主有時(shí)會與不同的公司簽訂合同，以進(jìn)行最終的景觀美化工作?；蛘撸恍┓恐鬟x擇自己種植和修復(fù)草坪。

15、完成打孔清單

打孔清單是對剩下要做的雜項(xiàng)的記錄。其中許多是收尾工作，必須等待其他工作或在此過程中被遺漏。通常，承包商和房主都會編制他們自己的清單，并將它們組合成一個(gè)主清單。

別墅裝修公司和房主完成打孔清單和最終演練是最后一步，它標(biāo)志著別墅裝修公司現(xiàn)在向房主開具最終付款發(fā)票的時(shí)間點(diǎn)。

有很多方法可以構(gòu)建從房主到別墅裝修公司的付款時(shí)間表，但通常會在工作開始之前預(yù)先支付大量首付款，然后隨著工作的進(jìn)行以商定的時(shí)間間隔支付一兩筆款項(xiàng). 通常，最后 10% 到 25% 的付款取決于完成清單以及房主和別墅裝修公司的最終演練。

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